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全面取消限購，結解很可能導致二手房掛牌量暴增，除限城市房子“越賣越多”。變動視覺中國/圖

2024年是年限全國樓市限購政策執行的第14個年頭，這一政策或在今年走到終點。購走購

5月9日，向終兩個大城市接連宣布放開限購。結解上午，除限城市杭州宣布在全市范圍內購買住房，變動不再審核購房資格，年限取得合法產權住房的購走購非杭州市戶籍人員，可申請落戶。向終下午，西安宣布全面取消限購，并優化公證搖號措施。

截至5月10日，全國僅剩北上廣深、天津、海南6地仍執行限購政策。

國家統計局劃定的二線城市全國共有31個，南方周末梳理發現2023年以來，其中放開限購的二線城市多達19個。目前即便海南、天津尚未完全退出限購，落戶政策也有所放松，相當于變相放開了限購。

“杭州這次全面放開（限購），更多只是象征意義，因為前期已經調整過兩次，基本上已經算是完全放開了。”中原地產首席分析師張大偉告訴南方周末記者，深圳、廣州、海南、天津，和杭州的情況類似，已走入“半限購”狀態。

最終的“堡壘”，只剩下北京、上海。多位受訪人士判斷，即便京滬仍保持限購，在今年內也有很大概率會出現政策松動。

政策核心在于放寬了信貸

杭州、西安都曾出現“萬人搖”。尤其是杭州，數十次出現萬人搖號的盛況，被視作過去十年國內樓市最有代表性的城市。

張大偉曾做過統計，過去十年的土地市場和交易市場，杭州樓市都是國內第一的存在。比如該市新房單盤曾拿下全國三冠王，二手房單盤成交總金額也是全國第一。

“杭州賣地全國第一是公認的，因此它一直是中國房地產行業景氣程度的代表。”張大偉說。

自2021年起，已有超過80個城市陸續發布解除限購的文件。據張大偉觀察，各地政策略有不同，三四線城市普遍是“一刀切”直接取消限購，二線、