長沙一個改善型樓盤打出“房源告急，長沙錯過再無”的樓市標語。 （南方周末記者 封聰穎/圖）

2022年5月，新政長沙建發租賃公司臨時租下岳麓區恒晟商廈C座8樓0828室。租賃雜究新的換房文件柜、電腦、票復打印機、長沙桌椅、樓市座機等陸續被搬入。新政

這間辦公室將被用作實施當地樓市新政的租賃雜究辦事處之一。

5月11日，換房長沙市培育和發展住房租賃市場工作領導小組印發《關于推進長沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的票復試點實施方案》（下稱《方案》）。

根據《方案》，長沙業主將閑置房屋盤活供作租賃住房后，樓市不納入家庭住房套數計算。新政目前暫按“一戶核減一套”的原則，也就是一戶家庭最多可換取一張房票。

負責申請、辦理和租賃合同備案等流程的兩家試點企業是長房集團和長沙建發集團。兩家企業都是長沙市屬國企，長沙建發租賃公司是長沙建發集團的子公司。

《方案》出臺后，0828室平均每日接受來自線上線下的咨詢約100起。5月20日，南方周末記者在辦公室看到，還有工人在墻上粘貼鏤空的公司招牌。

根據長沙建發租賃公司提供的數據，截至5月18日17時，長沙已有1730套存量房提出申請供作租賃住房。

外界普遍認為，長沙《方案》既能盤活空置房屋，又能推動樓市需求的增加，還能實現租賃住房的供給，有“一石多鳥”的效果。

湖南中原研究院發布的數據顯示，2022年前四月，長沙內五區（芙蓉區、天心區、雨花區、岳麓區、開福區）商品住宅累計供應211萬平方，同比下滑34%；成交201萬平方，同比下滑47%。4月底長沙內五區庫存量661萬平方，為近三年同期最高值。

盤活存量房

“長沙一直以來房價不高，一個家庭擁有兩套房的情況不少。”湖南工業大學經濟與貿易學院副教授劉會洪對南方周末記者說。

此外，受當年鼓勵開發小戶型的“90/70”政策的影響，不少長沙人手里的房子是小戶型。長沙在2014年已宣布取消“90/70”政策。

長沙目前的限購政策為，本市戶籍家庭限購2套、本市戶籍成年單身家庭和非本市戶籍家庭限購1套。因此，《方案》對于想要改善住房條件卻沒有購房資格的人來說是及時雨。

就在《方案》發布前，長沙還調整了限購政策，將購買首套房與二套房的間隔時間從6年縮短至4年。

一位擁有一套閑置房的長沙業主告訴南方周末記者，新政發布的當天下午，他所在的業主群就開始熱烈討論此事。他的閑置房所在小區建成時間早，如今入住率偏低，與他一樣，不少業主的住房都處于空置狀態。

這位業主思考幾天后，打消了申請的念頭。他認為，10年的租賃時間過長，而且就目前的樓市形勢來看，沒有必要急