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5月20日，兩連降央行發(fā)布最新一期LPR利率，購房5年期LPR下調(diào)了15個基點。門檻也即，年期從4.6%下降至4.45%。下修復(fù)信心

這也意味著，市場個人住房貸款利率也將同步下降。兩連降

按照此前的購房規(guī)定，商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的門檻貸款市場報價利率（LPR）為定價基準(zhǔn)加點形成。其中，年期首套房個人住房貸款利率不得低于LPR，下修復(fù)信心二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于LPR加60個基點。市場

此次調(diào)整之后，兩連降首套房和二套房的購房最低貸款利率將同步下調(diào)，最低分別達到4.45%和5.05%。門檻

5月15日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)出通知，首套房貸利率下限可在LPR基礎(chǔ)上最高下浮20個基點，最低可達4.4%。但二套房貸款利率并未做出調(diào)整。

兩次調(diào)整疊加，首套房和二套房的最低貸款利率分別為4.25%和5.05%。

根據(jù)貝殼研究院的監(jiān)測，2022年5月，103個重點城市主流首套房貸利率為4.91%，二套利率為5.32%。因此，無論首套房還是二套房利率，都有一定的下調(diào)空間。

這一政策的最直接影響在于購房成本下降，其中首套房購房者受益最大。以首套房貸款100萬元、30年期計算，按照調(diào)整之前4.6%的貸款利率，購房者月供為5126.44元；按照調(diào)整之后4.25%的最低貸款利率，月供則降至4919.4元，下降了207元。

若結(jié)合其他政策來看，此次調(diào)整的受益范圍還將惠及一些改善性購房者。近期，不少城市在穩(wěn)樓市政策中，取消了“認(rèn)房又認(rèn)貸”的條款。按照這一規(guī)定，很多改善性需求也將有望享受到首套房貸的利率優(yōu)惠。

事實上，在此之前，由于經(jīng)濟增速放緩等原因，降息的預(yù)期已經(jīng)十分強烈。分析人士指出，“靴子”落地之后，不僅對經(jīng)濟有提振作用，對樓市的影響也將逐漸顯現(xiàn)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，除了實際影響之外，此次下調(diào)5年期LPR的心理影響也不容忽視。一方面，購房門檻“兩連降”，有助于激發(fā)購房者的入市熱情；另一方面，今年已有超過100個城市出臺各類穩(wěn)樓市政策，并逐漸在量變的累積中，不斷提振供需雙方的信心。

根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，今年1-4月，全國商品房銷售面積39768萬平方米，同比下降20.9%；商品房銷售額37789億元，下降29.5%。同期，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速出現(xiàn)有統(tǒng)計以來的首次負(fù)增長。

貝殼研究院指出，購房門檻的兩次調(diào)整，將對合理購房需求起到一定的支撐，未來會進一步帶動房地產(chǎn)市場交易增長，加快市場修復(fù)。而穩(wěn)樓市將在穩(wěn)增長中發(fā)揮更積極更重要的作用。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進也指出，此次政策對于房企申請低成本的開發(fā)貸款等也有積極作用，有助于房企中長期融資成本和經(jīng)營成本的降低。