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冶都開發(fā)的地產(chǎn)東藏一個樓盤。 （南方周末記者 衛(wèi)琳聰/圖）

在頭部房企紛紛爆雷的界胖當下，藏在河南縣城里的河南小房企卻引起了外界的注意。

因為前來參觀的縣城人太多，甚至影響了公司的地產(chǎn)東藏正常運轉(zhuǎn)，河南冶都置業(yè)有限公司（下稱冶都）將對外接待時間限定為一周一次，界胖每位參觀者300元。河南

這家扎根濮陽市清豐縣的縣城小型房企2022年接待了三百多組參觀，不止地產(chǎn)同行，地產(chǎn)東藏醫(yī)療、界胖教育、河南餐飲等各類企業(yè)紛至沓來，縣城稱其為“地產(chǎn)界胖東來”。地產(chǎn)東藏

與超市界傳奇胖東來一樣，界胖冶都也力求提供超一線水準的河南產(chǎn)品和服務(wù)。在其所建樓盤，標配健身房和閱讀室，小區(qū)垃圾桶一天刷三次，員工餐廳下水道一天洗兩次。

事實上，冶都2010年才開始從事房地產(chǎn)開發(fā)，10年間只開發(fā)了6個樓盤，全部位于清豐縣。這個地處河南東北部的縣城總?cè)丝?5萬，2022年全縣GDP237.7億元，大約只有河南建業(yè)地產(chǎn)2021年收入的一半。

清豐縣向南170公里，位于商丘市的河南金沙置業(yè)集團有限公司（下稱金沙）同樣訪客盈門。2023年10月底，北京一家地產(chǎn)咨詢機構(gòu)將金沙作為標桿房企，組織12省40余家房企高管前來參觀交流。

金沙的體量也不大。公司16年來開發(fā)了40個樓盤，分布在商丘8個縣市。這個豫東城市2022年GDP在河南18地市中排名第7，剛剛突破3000億元，不到鄭州的1/4。

然而，在均價五千多元的縣城里，金沙的樓盤賣出了過萬的價格，小區(qū)物業(yè)還為業(yè)主提供婚嫁服務(wù)、免費體檢等。

多位河南地產(chǎn)業(yè)資深從業(yè)者告訴南方周末記者，其實在2021年之前，本土地產(chǎn)圈很少注意冶都、金沙這樣的縣城房企。“現(xiàn)在這個階段，大家都在思考，房地產(chǎn)未來的發(fā)展方向可能是做產(chǎn)品、做服務(wù)。”其中一位說。

縣城里的“豪宅”

2018年，冶都在清豐縣交付了第二個樓盤。這個樓盤擁有淡黃色的外立面，歐式大門在縣城鶴立雞群。正是在前一年，冶都提出“精細化”理念，公司總部也建在這個樓盤旁邊。

2023年10月底，冶都將交付第7個項目。加入公司十余年的公司高管孫朝陽告訴南方周末記者，為了讓外立面更好看，公司在上面花費了4個月時間。“色彩、線條一遍遍調(diào)整，把幾個涂料供應(yīng)商都搞得沒脾氣了。”

在一處已經(jīng)交付的小區(qū)，樓下的綠化樹被修成了圓球形。一位工作人員帶著河南腔對南方周末記者說，這是公司去日本學習回來后改進的。

小區(qū)的保潔員看到訪客立馬停下手中的掃帚