2022年9月24日，爛尾樓辦鄭州最大爛尾樓之一啟福城迎來復工。最高（視覺中國/圖）
針對河南省高級人民法院的法明房請示，2023年4月21日，確優權益《人民法院報》要聞版刊發《最高人民法院關于商品房消費者權利保護問題的先保批復》（下稱《批復》），明確了對商品房消費者房屋交付請求權和購房款返還請求權的護購優先保護，于4月20日開始施行。爛尾樓辦
《批復》第二條提到，最高商品房消費者以居住為目的法明房購買房屋并已支付全部價款，主張其房屋交付請求權優先于建設工程價款優先受償權、確優權益抵押權以及其他債權的先保，人民法院應當予以支持。護購只支付了部分價款的爛尾樓辦商品房消費者，在一審法庭辯論終結前已實際支付剩余價款的最高，可以適用前款規定。法明房
《批復》第三條稱，在房屋不能交付且無實際交付可能的情況下，商品房消費者主張價款返還請求權優先于建設工程價款優先受償權、抵押權以及其他債權的，人民法院應當予以支持。
不幸買到爛尾樓的購房者，今后該如何通過法律解決問題？
《批復》公布不過一日，上海光明律師事務所律師付永生已接到了客戶的相關咨詢。
付永生向南方周末記者介紹，這份編號為法釋（2023）1號的《批復》屬于司法解釋，實踐中等同于法律。《批復》雖是最高法對河南省高院的回復，但其規定全國
