福建向榮集團設在鑫榮小區的漳州證房辦公大樓。 （南方周末記者 封聰穎/圖）

在福建省漳州市最好的千多地段，40歲的套無陳莉擁有兩套房。

聽起來很美，落馬留下但這兩套房一直沒有不動產權證。和地6年前，產商她就想把其中一套常年空置的漳州證房房轉手，卻一直賣不出去。千多因為沒有不動產權證，套無“對方就扯著這個點一直壓價。落馬留下”最近一位買家把價格壓到每平米1萬元，和地陳莉有點泄氣。產商

同小區標明“兩證在手”的漳州證房房子能賣到每平米1.7萬元到2.1萬元。陳莉要出手的千多房子有90.8平方米，如果以1萬元的套無價格賣掉，總價要低于市場價60萬到90萬。這筆差價甚至能在漳州再購入一套房。

距離兩套房交付已經過去十多年。陳莉感到不解，“為什么真金白銀買的房子，不能辦證？”

2015年3月1日，《不動產登記暫行條例》開始正式實施。不動產統一登記制度落地后，各地不動產登記遺留的歷史問題逐步顯現。

據漳州市自然資源局披露，2017年至2020年，全市共列入不動產權證辦理歷史遺留問題項目42個、25099套。經過三年，已公告辦證17325套。

該局在2022年2月召開的工作會上表示，漳州市還剩余六千多套房產存在不動產權登記難問題。會后一周，漳州市自然資源局就印發了一份強調年底要“清零”的活動方案。

向榮集團開發的鑫榮花苑二期。項目由三層洋房與聯排、獨幢別墅組成。 （南方周末記者 封聰穎/圖）

無證居住

陳莉的兩套“無證”房產都在薌城區鑫榮花苑，小區與漳州古城只有一路之隔。

這條路上有一座蜿蜒數百米的人行天橋，橋上掛滿了紅燈籠。夜晚燈光亮起，映照著五彩斑斕的橋身，當地人稱之為“彩虹橋”。

在漳州要打車到鑫榮花苑，司機就會問一句：“是不是到彩虹橋下車？”彩虹橋連接著九龍江上的南山橋，從空中俯瞰，就像一把“吉他”。鑫榮花苑B、C地塊和A、D地塊分別在“吉他”的兩側。

住在C2棟的孫國慶已經七十多歲，是位漳州“百事通”。他向南方周末記者回憶，鑫榮花苑是漳州市區較早安裝電梯的商品房。

小區的開發商是福建向榮建設集團有限公司（下稱“向榮集團”）。工商資料顯示，1990年代末成立的向榮集團從漳州平和縣起家，2000年后開始往市區發展。

向榮集團在漳州建的第一個房產項目是鑫榮小區。根據公司宣傳資料，該項目總建面積三十多萬平米，共投資