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（新華社/圖）

近日，帶押過戶人民銀行廣州分行發(fā)文鼓勵推廣二手房“帶押過戶”，普及廣州成為首個明確推廣這一模式的原貸一線城市。此前，款行已有濟南等近10個二、風險三線城市嘗試二手戶“帶押過戶”模式。點何堵上

“帶押過戶”，帶押過戶指的普及是在二手房交易中，賣方未還清房貸也可過戶登記，原貸買方”帶押過戶”后可以直接申請房貸?？钚?strong>而在以往的風險二手房交易中，賣方必須先還清貸款，點何堵上“贖樓”后才能辦理過戶，帶押過戶買方再將房產(chǎn)進行抵押獲取銀行貸款。普及

“帶押過戶”這一二手房變革新政究竟能為市場帶來哪些變化？原貸

“擔心有風險”

南方周末記者咨詢廣州多家房地產(chǎn)中介和按揭公司獲悉，目前該項政策尚未廣泛推行。

“可能擔心有風險。” 廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向南方周末記者分析，在政策細則尚未明確的情況下，各方對實施帶押過戶尚有顧慮。“買方擔心交錢后過不了戶，賣方擔心過戶后收不到錢，銀行擔心債權(quán)沒有保障。”

廣州大源按揭總經(jīng)理鄭大源從事按揭貸款十余年，他告訴南方周末記者，推行“帶押過戶”的重點是保障原貸款銀行的利益。

在目前的二手房交易模式下，買方的首付款和再次抵押申請的貸款都直接打到賣方賬戶上。當交易的房產(chǎn)處在帶押狀態(tài)下，仍采取這種方式