取消公攤后，更透衡陽市多家中介均表示購房總價(jià)不會變。契稅視覺中國/圖

每當(dāng)有取消公攤的物業(yè)信息放出，總能一石激起千層浪。費(fèi)沒

2024年12月12日，取消公攤湖南省衡陽市發(fā)布通知，銷售自2025年1月1日起，更透在全市實(shí)行商品房按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)銷售。契稅五天后，物業(yè)河北省張家口市發(fā)布政策鼓勵(lì)實(shí)行“現(xiàn)房銷售”，費(fèi)沒逐步推進(jìn)取消公攤。取消公攤很快，銷售話題“多地官宣取消公攤”登上微博熱搜榜。更透

其實(shí)，這并不意味著取消公攤，公攤成本會計(jì)入套內(nèi)建筑面積價(jià)格中去。

2024年以來，廣東省肇慶市、湖南省湘潭市也出臺了相關(guān)政策。更早一些，2023年安徽省合肥市提出“積極探索商品房銷售按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)”。而“公攤”的起源地香港，在2013年取消了公攤，重慶早在2002年就探索了取消公攤。（詳見2023年南方周末報(bào)道《合肥“取消公攤”？重慶已經(jīng)試了21年，香港更徹底》）

近兩年，“取消公攤”的城市，落地效果如何？對當(dāng)?shù)胤績r(jià)產(chǎn)生了怎樣的影響？

購房“所見即所得”

行至小區(qū)樓棟的一樓，沿著外墻邊緣畫上一圈，這個(gè)圈起來的圖形就是該棟一層的建筑面積，乘以樓層則是這棟樓總的建筑面積。

這個(gè)算法不精確，但很好地展示了何為建筑面積。建筑面積，包含了每個(gè)單元住戶的套內(nèi)面積和公攤面積。而公攤面積，一般包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、共用墻體以及整棟建筑的共有房屋和管理房屋等。

1995年，建設(shè)部頒布《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》，“公攤面積”從中國香港進(jìn)入內(nèi)地。此后，內(nèi)地商品房實(shí)行按建筑面積計(jì)價(jià)銷售，其中包含的公攤面積因測算透明度低而飽受詬病。

根據(jù)湖南省衡陽市自然資源和規(guī)劃局、衡陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、衡陽市發(fā)展和改革委員會聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于全市商品房銷售實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的通知》，2025年1月1日起，湖南省衡陽市商品房銷售實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)對南方周末表示，取消公攤的準(zhǔn)確含義，不是要取消公攤這類建筑形態(tài)，而是“住房銷售環(huán)節(jié)取消公攤”，讓購房者“所見即所得”，清楚地知道所購房產(chǎn)的實(shí)用面積。

“取消公攤”后，衡陽樓市發(fā)生了什