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關(guān)于支持

剛性和改善性需求購房的義烏通知

各有關(guān)單位：

為進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，支持居民剛性和改善性住房需求，官宣購房經(jīng)研究決定，新政現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

1.實(shí)施“住有所居”首次置業(yè)購房補(bǔ)貼。兩孩個(gè)人及配偶名下在義烏市行政區(qū)域內(nèi)無商品住房的家庭（以不動(dòng)產(chǎn)登記和網(wǎng)簽備案為準(zhǔn)），購買建筑面積小于150㎡且預(yù)（現(xiàn)）售備案總價(jià)不超過350萬元的補(bǔ)萬一手新建商品住房，給予1000元/㎡補(bǔ)貼。庭補(bǔ)

2.實(shí)施多孩家庭購房補(bǔ)貼。義烏符合國(guó)家全面兩孩、官宣購房三孩政策實(shí)施后生育的新政多孩家庭，購買一手新建商品住房時(shí)給予補(bǔ)貼。兩孩其中：兩孩家庭每套補(bǔ)貼10萬元，家庭三孩家庭每套補(bǔ)貼20萬元，補(bǔ)萬每個(gè)家庭僅可享受一次。庭補(bǔ)

“住有所居”首次置業(yè)和多孩家庭購房補(bǔ)貼可疊加使用，義烏每套補(bǔ)貼總額度不超過25萬元。根據(jù)補(bǔ)貼額度，先購先得，用完即止。

3.進(jìn)一步加大住房公積金支持購房力度。繳存職工家庭購買二手房的，允許提取本人、配偶及直系親屬賬戶內(nèi)的住房公積金用于支付購房首付款；支持個(gè)人住房貸款“帶押過戶”業(yè)務(wù)。

4.鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)開展“集聚權(quán)益換購商品住房”“共有產(chǎn)權(quán)商品房”“以舊換新”等活動(dòng)。

5.2025年12月31日前在我市佛堂鎮(zhèn)、蘇溪鎮(zhèn)、上溪鎮(zhèn)、義亭鎮(zhèn)、大陳鎮(zhèn)、赤岸鎮(zhèn)購買一手新建商品住房且暫未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的購房人，憑商品房網(wǎng)簽備案合同其義務(wù)教育階段適齡子女可在該商品住房所在鎮(zhèn)學(xué)校排序入學(xué)。

6.加大城市有機(jī)更新貨幣化安置憑證的支持力度，城市有機(jī)更新貨幣化安置憑證可用于購買本地取得預(yù)售許可且未經(jīng)備案的一手新建商品住房（含商住混合垂直商品房）。

7.適應(yīng)高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，對(duì)建筑結(jié)構(gòu)、消防安防、規(guī)劃設(shè)計(jì)等進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)“好房子”。

8.培育和發(fā)展保障性住房，鼓勵(lì)企業(yè)收購或自持轉(zhuǎn)化商品住房用作保障性住房，解決新市民、青年人等群體階段性住房困難問題。

本通知自2025年3月28日起施行。由建設(shè)局、自規(guī)局、衛(wèi)健局、教育局、公積金中心負(fù)責(zé)解釋。

義烏市城市品質(zhì)提升行動(dòng)聯(lián)席會(huì)議

2025年3月27日

政策解讀

問：哪些人可以享受“住有所居”首次置業(yè)補(bǔ)貼？

答：只要在申請(qǐng)補(bǔ)貼時(shí)，個(gè)人及配偶名下在義烏市行政區(qū)域內(nèi)無商品住房的均可享受。商品住房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)（現(xiàn)）售許可后，通過市場(chǎng)化銷售的住房。“住有所居”政策對(duì)社保、戶籍沒有限制。

問：多孩家庭該如何認(rèn)定？

答：符合多孩家庭購房補(bǔ)貼政策的多孩家庭，是指符合國(guó)家政策和《浙江省人口與計(jì)劃生育條例》相關(guān)規(guī)定，在2016年1月1日之后生育第二孩，或在2021年5月31日之后生育第三孩的家庭。

政策對(duì)父母、子女戶籍不做限制，兩孩、三孩按照現(xiàn)夫妻共同生育的子女?dāng)?shù)算，符合政策生育的多胞胎按生育個(gè)數(shù)計(jì)算，超過三孩的家庭按三孩標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)取補(bǔ)貼。但以下情形不計(jì)入子女?dāng)?shù)：再婚夫妻再婚前生育子女；夫妻收養(yǎng)的子女；已死亡的子女或失蹤經(jīng)法定程序宣告死亡的子女；婚姻存續(xù)期間與配偶之外的人生育的子女。

問：今年的“住有所居”首次置業(yè)和多孩家庭購房補(bǔ)貼政策和去年有什么不同嗎？

答：今年購房補(bǔ)貼額度共8000萬元，與去年不同之處在于：

1.今年兩個(gè)政策補(bǔ)貼不再區(qū)分額度，所有額度均可疊加使用，符合單個(gè)政策條件的可單獨(dú)申請(qǐng)使用，符合政策疊加使用條件的可申請(qǐng)疊加使用；

2.單套住房使用“住有所居”首次置業(yè)和多孩家庭購房補(bǔ)貼總額度設(shè)置了封頂，不超過25萬元。

3.個(gè)人及配偶中任一方已享受過2024年“住有所居”首次置業(yè)購房補(bǔ)貼的，不可重復(fù)享受。

4.2024年已享受多孩家庭購房補(bǔ)貼的，不可重復(fù)享受。

5.今年財(cái)政補(bǔ)貼資金不能用于首付，需在網(wǎng)簽后申請(qǐng)兌付。

問：今年的購房補(bǔ)貼申請(qǐng)?jiān)趺匆?guī)定的？

答：1.購房者與開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議。

2.開發(fā)商協(xié)助購房者在房產(chǎn)新政系統(tǒng)中申請(qǐng)補(bǔ)貼額度。2025年3月29日起每天8:30—17:00，額度用完為止。

3.申請(qǐng)成功后，購房者與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同（網(wǎng)簽備案）。額度申請(qǐng)成功后一個(gè)月內(nèi)完成網(wǎng)簽，未在期限內(nèi)網(wǎng)簽的，視同放棄補(bǔ)貼。

4.網(wǎng)簽成功一個(gè)月后，購房者與開發(fā)商共同申請(qǐng)將補(bǔ)貼兌付給開發(fā)商用于購房款。

補(bǔ)貼兌付后，不得解除商品房買賣合同，如因不可抗力因素確需解除商品房買賣合同的，由開發(fā)商將補(bǔ)貼資金退回后再行解除。

問：購買二手房提取公積金支付首付和公積金帶押過戶是怎么操作的？

答：繳存職工家庭購買二手房的，允許提取本人、配偶及直系親屬賬戶內(nèi)的住房公積金用于支付購房首付款。簽訂二手房買賣合同后即可申請(qǐng)公積金提取支付首付，提取總額不超過合同約定的首付款金額，中心將提取資金統(tǒng)一打入銀行監(jiān)管賬戶，交易完成后直接劃轉(zhuǎn)至賣方賬戶。

支持個(gè)人住房貸款帶押過戶業(yè)務(wù)，個(gè)人住房按揭貸款尚未結(jié)清、抵押尚未注銷的二手住房，在買方存在貸款需求時(shí)，只要買賣雙方或其中一方涉及申請(qǐng)或結(jié)清公積金貸款的，賣方在尚未提前結(jié)清住房貸款的情況下，可直接辦理產(chǎn)權(quán)過戶和相應(yīng)抵押權(quán)變更登記。