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現年94歲的包租婆新鴻基地產（0016.HK）創辦人郭得勝的夫人鄺肖卿以720億元的身價，首次成為中國女首富；“十連冠”女首富楊惠妍排名降至第五；上榜的歲鄺首富首源50位女企業家近六成為白手起家，房地產仍然是肖卿其財富第一大來源。

11月14日，成中產仍財富胡潤研究院與商界女性成長與社交平臺紅顏會聯合發布《2023紅顏會·胡潤女企業家榜》（下稱“胡潤女企業家榜單”）顯示如上信息。國女這是房地胡潤研究院連續第十八次發布此榜單，財富計算的女企截止日期為2023年9月1日。與胡潤百富榜總榜不同，包租婆女企業家榜單獨計算能夠從家族財富中剝離出的歲鄺首富首源女企業家個人財富。

94歲“第一包租婆”鄺肖卿成中國女首富

“這18年來，肖卿前50名中國女企業家的成中產仍財富上榜門檻從5億上升至135億，漲了近30倍。國女”胡潤百富董事長兼首席調研官胡潤如上表示。房地不過，女企從胡潤百富總榜上來看，包租婆女企業家占比下降1.3個百分點，至25.4%。

胡潤女企業家榜單顯示，94歲的鄺肖卿以720億元財富首次成為中國女首富，也是胡潤女企業家榜18年來第六位中國女首富，前五位是張茵（三次）、楊惠妍（十次）、吳亞軍（兩次）、周群飛（一次）、陳麗華（一次）。龍湖地產創始人吳亞軍以665億元，蟬聯中國白手起家女首富。

 （胡潤女企業家榜單TOP10，來源：胡潤百富）

公開資料顯示，鄺肖卿生于1929年，籍貫廣東省花都區花山鎮，香港企業家，新鴻基地產創辦人郭得勝的夫人，總財富720億元。她也是新鴻基地產的最大股東，在家族德高望重，是新鴻基地產的靈魂人物。

新鴻基地產是香港最大的地產商之一，據新鴻基地產2023財年（2022年7月1日至2023年6月30日）數據顯示，公司營業收入為712億港元，歸母凈利潤為239.1億港元，凈利潤率為34.52%，同比增加2.7%。

鄺肖卿有“中國第一包租婆”之稱。從新鴻基地產近五年財報來看，物業租賃貢獻的營收占比一直最大，約為三分之一。從最新財報來看，截至2023年6月30日，新鴻基地產在香港的土儲約有5800萬平方呎（約為538萬平方米），其中超六成為多元化的物業，絕大部分用作出租及長線投資，為集團帶來可觀的經常性收入。

據胡潤百富稱，鄺肖卿首次成為中國女首富，主要受益于今年港幣匯率的上漲及公司分紅。

從港幣匯率上漲來看，今年以來，人民幣兌港幣的匯率從0.8左右上升至0.9附近，最高約為0.93。

從公司分紅來看，同花順顯示，新鴻基地產屬于內資南下買入最多的藍籌股之一，近五年累計派現717.2億港元。2023財年（2022年7月1日至2023年6月30日）公司共計派現兩次，派現金額為143.4億港元，股利支付率為60%。

值得注意的是，最新財年（派息日為11月16日）新鴻基地產分紅每股3.7港元，是上一財年分紅的三倍。鄺肖卿個人持有新鴻基地產小于0.01%，為2.502萬股，鄺肖卿與直系親屬等共同持有新鴻基地產19.5%的股份，共計5.65億股。以每股3.7港元的分紅派息計算，鄺肖卿個人持股部分，以及與他人共同持股部分將獲利大約為20.91億港元。

“十冠王”楊惠妍排名下降至第五位

在本次榜單中，還有一大關注點是十次奪得女首富桂冠的楊惠妍財富大幅縮水，排名跌至第五。

以胡潤女企業家榜單排名變化來看，碧桂園董事會主席及執行董事楊惠妍2023年的財富相比去年縮水最多（270億元），以480億元位列第5；其次是受添加劑事件影響而業績下滑的海天味業執行總裁程雪，財富縮水了165億元；再次是“玻尿酸女王”華熙國際投資集團董事長趙燕，財富縮水了145億元。

楊惠妍生于1981年，是碧桂園創始人楊國強的二女兒。2005年，楊惠妍從美國俄亥俄州立大學市場營銷及物流專業畢業回國，以楊國強私人助理身份加入碧桂園，并擔任采購經理。她先后在碧桂園投資中心、采購部、人資中心、數字化管理中心等部門擔任要職。2023年3月，楊惠妍正式成為家族企業接班人，擔任碧桂園董事會主席。

2007年4月，碧桂園在香港上市，楊國強將名下股份悉數轉給楊惠妍。26歲的楊惠妍以160.2億美元位列2007年福布斯富豪榜榜首，同時成為中國新任女首富。從2007年到2022年這16年間，楊惠妍十次問鼎中國女首富。值得注意的是，2022年楊惠妍的財富同比縮水近六成，但依然位列榜首。

（楊惠妍十次問鼎中國女首富，來源：胡潤百富） 

楊惠妍財富縮水與碧桂園危機緊密相關。2023年，由于宏觀經濟和地產的不確定性增強，碧桂園債務頻頻亮出紅燈。“面對消費端與融資端的雙向收緊，集團流動性承受著前所未有的壓力。”碧桂園在2023年中報表示。從碧桂園近五年的年報及中報可以發現，碧桂園的戰略目標已經從審慎務實的補充優質土儲變為“保交樓”和盡力安排償債。

2023年7月30日，碧桂園服務（6098.HK）發布公告稱，公司控股股東、非執行董事兼董事會主席楊惠妍向國強公益基金會（香港）有限公司捐贈價值64億港元的股票用作慈善公益。但此舉引來市場爭議。

此外，胡潤女企業家榜單顯示，新上榜的女富豪數量為8位，是18年來最少的一次，比去年少3位。新人中排名最靠前的是從事大數據中心與算力基礎設施產業的潤澤科技的周超男，財富200億元；其次是海底撈創始人之一舒萍，財富180億元；再次是臺灣的裕隆汽車掌門人嚴陳莉蓮，財富160億元。新人中還包括同花順董事兼副總經理葉瓊玖，財富135億元。 

近六成女企業家為白手起家 房地產仍然是其財富最大來源

從財富來源來看，近六成女企業家為白手起家，近四成為繼承。 

具體來看，胡潤女企業家榜單顯示，2023年有34位白手起家的女企業家，占比59%，與去年基本持平；24位非白手起家，比去年少2位，占比41%，去年這一指標為43%。 

白手起家的女企業家主要是自己創業或與丈夫共同創業。比如龍湖的吳亞軍、富華的陳麗華和立訊精密的王來春，恒力的范紅衛、通威的管亞梅和藍月亮的潘東等。非白手起家的女企業家一方面是繼承財富，如娃哈哈的宗馥莉、碧桂園的楊惠妍等；另一方面是企業家的遺孀等。

從年齡來看，白手起家的女企業家平均年齡約為59歲，繼承者的平均年齡為54歲。 7位上榜的“80”后的財富全部都是繼承所得，她們是：碧桂園42歲的楊惠妍，蘇商40歲的嚴昕，娃哈哈41歲的宗馥莉，達利食品40歲的許陽陽，福萊特玻璃36歲的阮澤云，合盛39歲的羅燚和晶澳太陽能科技35歲的靳軍淼。

從女企業家從事的行業來看，房地產仍然是女企業家財富第一大來源，上榜人數占比17%，與去年持平；能源與消費品并列第二，占比13%；食品與飲料、有色金屬、大健康等行業都有所上漲，下降的則是化工及投資行業。 

（男女企業家從事行業分布情況，來源：胡潤百富）

“相對來說，中國女企業家做房地產和消費品行業較好，而男企業家做食品飲料、傳媒娛樂和汽車行業較好。”胡潤說道。

此外，胡潤表示：“今年表現較好的女企業家主要來自蘋果產業鏈，包括藍思科技的周群飛、領益智造的曾芳勤；第二是得益于疫情后娛樂、餐飲業復蘇的美高梅中國的何超瓊、海底撈的李海燕和舒萍；第三是ChatGPT帶動的百度的馬東敏等。”