2022年9月24日，爛尾樓辦鄭州最大爛尾樓之一啟福城迎來復(fù)工。最高（視覺中國/圖）

針對(duì)河南省高級(jí)人民法院的法明房請(qǐng)示，2023年4月21日，確優(yōu)權(quán)益《人民法院報(bào)》要聞版刊發(fā)《最高人民法院關(guān)于商品房消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)問題的先保批復(fù)》（下稱《批復(fù)》），明確了對(duì)商品房消費(fèi)者房屋交付請(qǐng)求權(quán)和購房款返還請(qǐng)求權(quán)的護(hù)購優(yōu)先保護(hù)，于4月20日開始施行。爛尾樓辦

《批復(fù)》第二條提到，最高商品房消費(fèi)者以居住為目的法明房購買房屋并已支付全部價(jià)款，主張其房屋交付請(qǐng)求權(quán)優(yōu)先于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)、確優(yōu)權(quán)益抵押權(quán)以及其他債權(quán)的先保，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。護(hù)購只支付了部分價(jià)款的爛尾樓辦商品房消費(fèi)者，在一審法庭辯論終結(jié)前已實(shí)際支付剩余價(jià)款的最高，可以適用前款規(guī)定。法明房

《批復(fù)》第三條稱，在房屋不能交付且無實(shí)際交付可能的情況下，商品房消費(fèi)者主張價(jià)款返還請(qǐng)求權(quán)優(yōu)先于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。

不幸買到爛尾樓的購房者，今后該如何通過法律解決問題？

“超級(jí)優(yōu)先權(quán)”

《批復(fù)》公布不過一日，上海光明律師事務(wù)所律師付永生已接到了客戶的相關(guān)咨詢。

付永生向南方周末記者介紹，這份編號(hào)為法釋（2023）1號(hào)的《批復(fù)》屬于司法解釋，實(shí)踐中等同于法律。《批復(fù)》雖是最高法對(duì)河南省高院的回復(fù)，但其規(guī)定全國